"Доступное жильё"

стало ещё недоступнее

 Всё-таки удивительная мы нынче страна. Всё у нас в "путинии" получается как-то наоборот. Даже в "ельцинии" не так было.

Вот, например, в начале нынешнего своего президентского срока в обращении к нации наш президент Владимир Владимирович немало слов сказал о необходимости укрепления СНГ и ускорения интеграционных процессов. И даже говорил что-то о том, что ему жалко СССР, и о том, какая это трагедия, что эта великая держава развалилась.

А потом как-то вдруг получилось, что в настоящее время наши отношения с Украиной, Молдавией, Грузией и Киргизией (не говоря уже о Прибалтике и Туркмении) стали намного хуже, чем они были 4 года назад. Во всех этих странах в результате разнообразных таинственных причин к власти пришли политики, относящиеся к России с куда меньшей симпатией, чем раньше.

Конечно, если бы президент прислушивался к советам, можно было бы попытаться ему объяснить, что не все внешнеполитические проблемы следует решать с "позиции силы". Даже небольшие Молдавия и Грузия, не говоря уже об Украине, – это всё-таки не Чечня. Выросли, правда, прибыли "Газпрома", но для подлинного ценителя интеграции это вряд ли может послужить большим утешением.

Но, впрочем, и это уже всё факты минувшего дня – конфигурация ближнего зарубежья на ближайшие четыре года, к сожалению, сложилась.

Возьмём поэтому пример посвежее. Как всем нам хорошо известно, осенью прошлого года были с большой помпой анонсированы четыре основных национальных проекта, среди которых одно из самых достойных мест занял проект "Доступное и комфортное жильё". Прекрасная идея! Я бы, правда, сказал, что сама идея проектного управления заимствована из арсенала оппозиции; могу, в принципе, даже указать источник, однако речь сейчас идёт не о плагиате, а о доступности жилья.

Проект, естественно, наполнен самыми возвышенными словами: "Мы стремимся сделать жилье доступным для граждан и повысить комфортность и безопасность их проживания… Уже в течение ближайших двух лет планируется на треть увеличить объемы жилищного строительства (в 2007 году будет построено порядка 56 млн кв. м) и повысить доступность кредитных ресурсов (в 2010 году ставка по ипотечным жилищным кредитам должна снизиться с сегодняшних 15 до 8 процентов)… … Общий бюджет проекта на первом этапе (2006–2007 гг.) составляет 212,9 млрд. рублей, в том числе прямые расходы – 122,9 млрд. рублей, государственные гарантии – 90 млрд. рублей". Итак, бюджетные расходы составят около 200 млрд. рублей, то бишь около 7 млрд долларов за два года. Вроде бы совсем неплохо. Но вот еще несколько цифр, которые даже при внимательнейшем изучении проекта на его красивом сайте вы не найдёте. За полгода, прошедшие с момента анонсирования нацпроекта, цены на жильё в России выросли следующим образом: Москва – с 60 тыс. до 85 тысяч рублей за 1 кв. м; С.-Петербург – с 28 тыс. до 31 тыс.; Екатеринбург – с 28 тыс. до 31,2 тыс.; Нижний Новгород – с 20 тыс. до 23 тыс.; Новосибирск – с 26 тыс. до 31 тыс.; Красноярск – с 24 тыс. до 27 тыс.; Ростов-на-Дону – с 22 тыс. до 26 тысяч.

В целом по России за полгода рост цен составил не менее 17-20 процентов.

Это косвенно признало даже само правительство. Дело в том, что существует некий маловразумительный норматив средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья, в котором усредняются цены крупных городов, где жильё, естественно, весьма ликвидно, и цены умирающих маленьких городков, моногородов и посёлков городского типа, где жильё не покупается практически никем, кроме иммигрантов из ближнего зарубежья, но, тем менее, норматив существует. И вот как он изменялся: в 2003 году цена 1 кв. м жилья составляла 10410 руб.; в 2004 г. Минпромэнерго РФ утвердило среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилья на IV квартал 2004 г. – 11170 руб., в 2005 г. – 11650 руб. А вот уже в первом квартале 2006 года эта цифра составила, по расчётам Министерства регионального развития, 13 тыс. 600 рублей (485,7 долл. США).

Таким образом, в 2004 году рост составлял 7 процентов, в 2005 г. – 4,5 процента, а вот в 2006 г. он уже составляет 17 процентов.

Может быть, конечно, В.В. Путин и Д.А. Медведев в какой-то своей логике считают, что именно так жильё и должно становиться более доступным, но, вообще говоря, многие жители нашей страны сказали бы по-простому: оно стало дороже и с момента анонсирования проекта рост цен сильно ускорился.. И вы знаете, мне почему-то кажется, что именно они, а не Путин с Медведевым, были бы правы.

При этом следует заметить, что в 12 российских городах-миллионерах (не считая Москвы), в которых проживает около 17 млн человек, средняя цена составляет не менее 25-27 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве (около 11 млн. чел) – не менее 80 тыс. руб., в городах с населением от 500 тысяч до 1 млн. человек (в которых проживает не менее 15 млн. чел.) – не менее 17-18 тысяч рублей.

Следовательно, для того чтобы купить очень стандартную "трёшку" (размером около 80 кв. м), среднестатистический россиянин должен выложить:

- в Москве – не менее 7 млн. рублей (250 тысяч) долларов;

- в городах-миллионерах – не менее 2,1 млн. рублей (76,5 тыс. долларов);

- в крупных городах – не менее 1,5 млн. рублей (54 тыс. долларов).

Средняя зарплата в России сейчас составляет около 10 тысяч рублей в месяц, следовательно, в Москве средний россиянин сможет купить означенную квартиру "всего" за 700 месяцев, или за 58 лет, в городах-миллионерах – "всего" за 210 месяцев, или за 18 лет, в крупных городах – за 12-13 лет. То есть сможет при условии, если он не будет ни есть, ни пить. В реальности, учитывая, что из этой средней зарплаты примерно процентов 70 уходит в настоящее время на оплату имеющегося жилья и питания, цифры ещё ужаснее. И даже при двух работающих в семье "доступное жильё" становится реально доступным соответственно через 97, 30 и 22 года. А если учесть, что ипотека пока лишь увеличивает рост цен, и учесть ценовую динамику этого года, то… выводы можете сделать сами.

Теперь еще один вопрос. Кто получит средства, выделяемые по проекту? Казалось бы, глупый вопрос. Конечно, граждане России, верящие своему президенту и регулярно отдающие свои электоральные предпочтения  симпатичному и трудолюбивому Владимиру Владимировичу, получат эти средства в том или ином эквиваленте.

Увы, это совсем не так.

Как мы помним, в 2006–2007 гг. на цели нацпроекта из бюджета предполагается выделить около 7 млрд. долларов, или 200 млрд. рублей.

Однако рост цен только за последние полгода, 17 процентов, в деньгах с учетом объема строящегося жилья только в крупных городах, который составляет не менее 70 процентов от общего объема строительства в стране (42-43 млн. кв. м), уже выразился в сумме около 120-130 млрд. рублей. Нет никаких оснований предполагать, что рост цен серьезно замедлится в оставшуюся часть 2006 года и в 2007 году. Особенно если учесть, что в первом квартале нынешнего года построено почти на 6 процентов меньше, чем в прошлогоднем первом квартале (вот ведь парадокс – стало быть, чем жильё доступнее, тем меньше его надо).

Поэтому есть все основания предполагать, что цены на жильё только для крупных городов в 2006–2007 гг. вырастут, даже если брать нижнее пороговое значение, не менее чем на 280 млрд. рублей. Легко заметить, что это больше той суммы, которую предполагается выделить из бюджета. Иначе говоря, рост цен уже сейчас почти "съел" все финансы национального проекта.

И вновь следует спросить: а кто всё же получит эти деньги, получившиеся из роста цен? К сожалению, мы вынуждены констатировать, что наши доверчивые среднестатистические россияне, желающие улучшить свои жилищные условия, эти денежки не получат, а заплатят. Без ипотечного кредита или с ним – это не суть важно. А вот получат их, эти деньги,  следующие категории граждан.

Во-первых, относительно небольшая часть, несколько меньше половины, достанется строителям. Почему так? Потому что, например, в Москве строительная себестоимость составляет примерно 900 долларов за 1 кв. м. А рыночная стоимость, как уже было сказано, – не менее 2800 долларов.

Куда девается разница? – спросите вы. А всё просто. Она уходит чиновникам: за выдачу лицензий, разрешений, согласований и пр. (о взятках даже и не говорим), а также разнообразным банкам и посредническим фирмам.

Не случайно среди 100 крупнейших российских богатеев 19 так или иначе заняты строительным бизнесом. И ещё менее случайно, что наиболее ажиотажный рост цен уже наблюдается и в ещё большей степени ожидается в Москве, где, как известно, крупнейшую строительную империю, "Главмосстрой", купил О. Дерипаска – олигарх, член старой “ельцинской” команды и большой друг президента Путина.

Вот такой у нас получается проект "Доступное жильё".

Итак, ещё раз повторим его реальные, а не сказочно-пафосные, путинско-медведевские параметры:

- цены за 1 кв. м жилья уже выросли на 17 процентов, а в 2006–2007 гг. могут вырасти на 40-60 процентов;

- в этой связи в 2006–2007 гг. россияне заплатят дополнительно в связи с начавшимся после анонсирования программы ажиотажным ростом цен не менее 300 млрд. рублей дополнительно за жильё;

- перед этим данные деньги будут направлены теми же горемыками-россиянами в бюджеты всех уровней в виде налогов и иных платежей;

- из этих 300 млрд. рублей не менее 150 млрд. пойдут в виде прибыли на увеличение личных состояний банкиров, страховщиков, посредников и представителей иных непроизводительных профессий (К. Маркс назвал бы  их паразитами и был бы вполне прав);

- стоимость средней квартиры (стандартная "трёшка") только за последние полгода выросла на 42,5 тыс. долларов в Москве и более чем на 13 тысяч долларов в городах-миллионерах;

- время, необходимое для покупки среднестатистической квартиры россиянину, получающему среднюю зарплату, увеличилось соответственно на 17 и 5 лет непрерывного труда в полуголодном состоянии.

Интересно, Владимир Владимирович именно это имел в виду, когда "творчески заимствовал" у оппозиции метод национального проектирования (то бишь усовершенствованного планирования)? Или ещё что-нибудь?

 

Алексей Петрович

ПРОСКУРИН